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カテゴリ:【東証一部】不動産業

【8909】シノケングループ 12月の高配当狙い

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東証1部【8909】シノケンG

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シノケンGの配当利回りまとめ
執筆時株価:1151.0円
最低投資金額:115,100円
1株配当(会社予想):41.00円
配当利回り(会社予想):3.47%
権利確定月:6月/12月

シノケングループは投資用のアパート販売を行う会社です。個人向けのアパート販売だけではなく、管理業務や不動産ファンドなども行っています。

業績は好調で、手元資金が豊富な事からM&Aを活用した業容拡大を狙っているとされています。

同社で何より注目なのは、配当や優待の株主還元政策です。

11月11日には、3Qの決算とともに「期末配当予想の修正(経営目標達成記念配当)に関するお知らせ」を発表。配当を実質3円増配の41円にする事になりました。

更に、11月25日には「株主優待制度に関するお知らせ」を発表。前年に創業30周年記念で拡充していた優待を継続すると発表しました。

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優待内容はご覧の通りで、使いやすいQUOカードがもらえます。

1000株10年以上保有で1万円分となると長期保有したくなりますよね。

配当利回りが高い事や優待が優秀な事もあり、株価は右肩上がりとなっています。概ね25日移動平均線がサポートになっていますので、12月末の権利日までに押し目を狙うのが良いのでは?と考えています。


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【3244】サムティ 11月高配当銘柄として25日移動平均線で反発できるか。

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東証1部【3244】サムティ

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サムティの配当利回りまとめ
執筆時株価:1688.0円
最低投資金額:168,800円
1株配当(会社予想):50.00円
配当利回り(会社予想):4.85%
権利確定月:5月/11

サムティは新築マンションやリフォーム再生マンションを販売する不動産デベロッパーです。主な販売先はファンドやREITなどで、金融緩和の時流にのって積極的な販売をしています。

ホテル販売や運営に関してはコロナの影響が大きく、赤字となりそうですが、マンション販売は引き続き好調で利益を牽引し連続増配となっています。

このまま減配などがない場合は、配当利回りが4.85%とかなりの高利回りとなりますので注目です。
更に、株主優待の拡充も発表しています。

株主優待制度の変更に関するお知らせ


ホテル利用券が株主優待で、東京などの一部ホテルが対象だったものを、全国のホテルに拡充するという内容でした。これは、ホテルの稼働率を上昇させる為のものですね。コロナ禍での余らせておくよりは良いという判断かと思います。

優待内容名優待獲得株数備考
自社関連ホテル無料宿泊券1枚200株以上※ホテルにより必要枚数は異なる
2枚300株以上
3枚600株以上
4枚1,000株以上
6枚2,000株以上
8枚5,000株以上
10枚10,000株以上
現在の株価は25日移動平均線上となっています。好調なマンション販売を背景に株価は配当取りも合わさり上昇。その反動で下落トレンドとなるかの転換点を迎えています。一方で、下落すればすぐ損切りすれば良い水準といえますので、絶好の押し目かとも思います。

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高値日:6月19日6,290円【+131.33%上昇】
(掲載時終値6月19日6,220円)

【2929】ファーマフーズ(2929)
推奨日:8月31日1,182円
高値日:9月23日1,846円【+56.17%上昇】
(掲載時終値7月31日1,726円)
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【8818】京阪神ビルディング(8818)が増配を発表 優待もQUOカードで良い

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東証1部【8818】京阪神ビルディング

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京阪神ビルディングの配当利回りまとめ
執筆時株価:1755.0円
最低投資金額:175,500円
1株配当(会社予想):31.00円
配当利回り(会社予想):1.74%
権利確定月:3月/9月

京阪神ビルディング(8818)は場外馬券場やオフィスビルの賃貸を行う会社です。現在はデータセンターも手掛けます。基本的には京阪神という名前からわかる通り、大阪が基盤となりますが首都圏へも進出しています。


以前も記事にした通りですが、同社は株主還元の意識が非常に強いですね。そんな同社ですが、本日決算を発表しました。




修繕費などの売上原価が低減した事で、売上高は減少したものの営業利益・純利益ともに増益となりました。
コロナ禍で不動産収入は落ちこむ可能性がある中、同社の空室率は0%と満室状態と好調な事も注目した方が良いでしょう。

また、ご覧のように増配を発表。最近ではコロナの影響では配当を少なく予想していて、そこからの増配。実質前期比減配という事もありますが、同社はしっかり前年比での増配となっています。

優待内容名優待獲得株数備考
クオカード500円相当100株以上※2年以上継続保有の場合100株以上1,000株未満の株主には500円相当、1,000株以上5,000株未満は1,000円相当、5,000株以上は3,000円相当を追加

優待はご覧の通り。使い勝手の良いQUOカードが貰えますので、配当だけでなく優待も美味しい企業です。

ただし、現在の株価は期待先行で大きく上昇しています。PER23倍なのでそこまで割高とは言えないですが、それでも最近の地合いなどで一旦下落する可能性もありますので、下げたら見ておくというのが良いかと思います。

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推奨日:5月7日2,719円
高値日:6月19日6,290円【+131.33%上昇】
(掲載時終値6月19日6,220円)

【2929】ファーマフーズ(2929)
推奨日:8月31日1,182円
高値日:9月23日1,846円【+56.17%上昇】
(掲載時終値7月31日1,726円)
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【4321】ケネディクス 配当1円増配は維持できるのか。

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東証1部【4321】ケネディクス

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■ケネディクスの配当利回りまとめ
執筆時株価:554.0円
最低投資金額:55,400円
1株配当(会社予想):17.00円
配当利回り(会社予想):3.06%
権利確定月:6月/12月

ケネディクスは独立系として最大手の不動産ファンドです。米国不動産会社ケネディ・ウィルソン・インクの子会社と設立され、Jリートを積極的に展開してきました。
リーマンショック以降は財政規律を意識し、直接的な不動産投資からアセットマネジメントを活用する手数料ビジネスへの転換を図っています。

基本的に不動産については、コロナ以降価格が下落し業績は芳しくないものになる可能性を考慮してきました。ただ、空室率は上昇しているものの、不動産は高止まり。業績に関しても多くの企業が不動産価格の下落ではなく、新型コロナによる営業活動の停滞を理由にあげています。

今後の展開としては菅新総理は日銀との関係性を継続するとしています。今後も政府日銀によるマネーの供給が続けば不動産市況は実需に限らず高止まりする可能性があります。そのため、出遅れていた不動産を持つのも一つの方法かと思います。

三菱地所などの大手も良いのですが、値動きから見たら同社のほうが面白そうですよね。配当は1円増配の17として、利回りが3%を超えるのも魅力の一つです。

25日移動平均線まで下落するような押し目があったら拾ってみるのも面白いと思っています。



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【4465】ニイタカ
推奨日:5月7日2,719円
高値日:6月19日6,290円【+131.33%上昇】
(掲載時終値6月19日6,220円)

【3856】エーバランス
推奨日:7月10日834円
高値日:7月28日1,096円【+31.41%上昇】
(掲載時終値7月31日1,001円)
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【8893】新日本建物 配当利回り6%は魅力あふれます。

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東証JQ【8893】新日本建物

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■新日本建物の配当利回りまとめ
執筆時株価:345.0円
最低投資金額:34,500円
1株配当(会社予想):22.00円
配当利回り(会社予想):6.39%
権利確定月:3月/9月

新日本建物は首都圏を地盤にする資産運用マンションやアパートを販売する会社です。過去にADRで事業再生した過去があり、事業の多角化ために不動産の流動化事業も育成。現在では売上の柱になっています。マンション事業ではルネサンスブランドが有名ですね。

8月7日には「2021年3月期 第1四半期 決算短信」を発表。前年同月比で売上高7.1%減の35億6400万円、経常利益36.9%減の3億4700万円、純利益で37.7%減の2億8200万円となっています。

ただ、これは新型コロナの影響というよりは前期の大型案件の影響が大きいようで、通期見通しは維持。配当は22円予想としています。22円ということは配当利回りは6.39%とかなりの高配当となっています。

チャートをご覧の通り、ダブルボトムの格好。このまま358円を抜ければネックラインを突破するので買いのサインとなります。

基本的には不動産市況が冷え込むと思っていたのですが、落ち込みもそこまで大きくない可能性がありますので高配当の銘柄を狙うのは面白いのではないでしょうか。

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【4465】ニイタカ
推奨日:5月7日2,719円
高値日:6月19日6,290円【+131.33%上昇】
(掲載時終値6月19日6,220円)

【3856】エーバランス
推奨日:7月10日834円
高値日:7月28日1,096円【+31.41%上昇】
(掲載時終値7月31日1,001円)
※掲載中の提供事例は、上昇事例のみを抜粋しています。提供銘柄全てで好結果が見込める訳では御座いません。

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